Вопросы председателю Москомстройинвеста Константину Тимофееву

Константин Тимофеев. Фото: ИТАР-ТАСС

Как не попасть в число обманутых дольщиков? Какие гарантии имеют участники долевого строительства? Какие документы нужно требовать у строительной компании, чтобы не стать жертвой обмана? Что делать, если вы купили квартиру в строящемся доме, а застройщик нарушает все сроки? Когда и кем будут достроено жилье, возводимое разорившимися застройщиками? Задайте свои вопросы главе Москомстройинвеста Константину Тимофееву.

В границах старой Москвы насчитывается 2400 пострадавших дольщиков, но примерно у 30% из них есть проблемы с документами. В настоящее время 700 человек уже обеспечены жильем. На территории Новой Москвы пострадало еще около 3 тысяч человек.

Вопросы Константину Тимофееву мы будем собирать до 29 марта и публиковать на этой странице.

Максим: Хотели купить квартиру в строящемся поселке буквально в 5 километрах от МКАД. Но ходят слухи, что по его территории через несколько лет может пройти скоростная трасса. Если все-таки мы станем дольщиками, какие есть гарантии, что в дальнейшем мы сможем вернуть деньги? (земля оформлена как садовое товарищество).

Татьяна: Добрый день. Вопрос: когда пойдет под снос в округе ЗАО 5-этажный дом по адресу: улица Герасима Курина, дом 4, корпус 4. Спасибо.

Богданова Ольга: Скажите пожалуйста, какова перспектива сноса пятиэтажного дома по ул.Ереванская д.2, корп.1?

Сергей: Сколько штрафов Москомстройинвест собрал с застройщиков за прошлый год и сколько тратится бюджетных средств на содержание контролирующего органа?

Дмитрий: Можно ли остановить суды и узаконить уже построенные дома в СНТ "Дары природы" и "Круиз" (около будущего метро "Румянцево)? В дома проведены уже практически все коммуникации. Денег от застройщика мы не получим, а многие - в т.ч. и пенсионеры - продали квартиры в Москве, чтобы купить там дома. На протяжении 8 лет, пока строились эти дома, никаких вопросов не возникало. Теперь мы останемся без денег, домов и квартир. Куда нам идти?

Алексеич: День добрый! Расскажите, пожалуйста, на что стоит обратить внимание при оформлении документов, если речь идет о долевом строительстве? Какие документы должен иметь застройщик (чтобы потом не стать обманутым дольщиком!!)? Спасибо!!!

Ася Ивановна: Если так получилось, что человек стал обманутым дольщиком, как его защитит власть? Всем ли положены компенсации? Как будет решаться вопрос выплат или достройки дома?

Инга: Подскажите, где найти реестр добросовестных застройщиков Москвы? Желательно тех, кто активно сотрудничает со столичной мэрией и не значится в "черных списках". Граждане должны знать, в какие компании лучше обращаться, чтоб не потерять ни деньги, ни квартиру!!! Спасибо. Жду ответа.

Макс Чашников: Если я - обманутый дольщик, мой дом (квартиру в нем) будут достраивать в том же месте, где я хотел приобрести недвижимость? Или будут давать квартиры в каком-нибудь другом отдаленном районе Москвы, в том, в котором я жить не хочу? Я ведь покупал квартиру в определенном месте неспроста! Надеюсь на ответ! Я ведь инвестировал в определенный дом, расположенный в определенном районе...

Василий: Скажите, если застройщик разорился, что необходимо сделать для того, чтобы вернуть свои деньги? Ждать или проходить какие-то юридические процедуры?

Василий: Что делать, если компания-застройщик, с которой был заключен договор, разорилась? Куда необходимо обратиться? Какие нюансы стоит знать человеку, чтобы его, в случае чего, признали дольщиком, а не авантюристом?

Дмитрий: Мкр. Царицыно, ул. 6-я Радиальная, вл.7, застройщик "Московский комбинат хлебопродуктов". В настоящее время МКХ просрочены сроки передачи дольщикам квартир (корпуса 8, 9 - 31 декабря 2012 года, корпуса 7, 10 - 31 марта 2013 года). Более того, в нарушение договоров застройщик МКХ даже не соизволил письменно известить дольщиков о задержке сроков строительства либо о необходимости получения квартир. Застройщик МКХ и эксклюзивный реализатор и соинвестор строительства компания "НДВ-недвижимость" при поддержке Инициативной группы и уже созданной (!!!) управляющей компании УК "Царицыно-Комфорт" постоянно предоставляют информацию, не соответствующую действительности. В настоящий момент мы считаем себя "обманутыми" дольщиками. Просим Вашего вмешательства для проведения всесторонней проверки застройщика, с привлечением прокуратуры. Также просим ЗАПРЕТИТЬ компании МКХ приступать к строительству "Царицыно-2" до полного выполнения обязательств перед дольщиками корпусов 7, 8, 9, 10.

Ольга Владимировна: Несколько раз думали о покупке недорогой недвижимости (квартир по долевой собственности). Останавливает одно - постоянные скандалы с дольщиками, которые не могут вернуть назад свои деньги. Вопрос - вообще возможно реально себя защитить от таких форм мошенничества или при покупке все равно остаешься "на пороховой бочке"? Если да - каким образом?

Дмитрий: Купил квартиру в мкр Царицыно, корпус 9. Срок ДДУ истек 31.12.12. До сих пор в доме нет канализации, электричества, воды, отопление по временной схеме. МОП застройщик вообще обещает сделать как-нибудь потом! Придомовая территория ничем не отличается от стройки ФЗ214. Нарушения налицо в самом крупном проекте Москвы на данный момент, а суды присуждают копейки. Т.е. воздействия на застройщика никакого нет. Кто может помочь? Прокуратура?

Владимир: Константин Петрович! Скажите пожалуйста, где и как можно ознакомиться с результатами проверки мкр. Царицыно, ул. 6-я Радиальная, вл.7 (застройщик "Московский комбинат хлебопродуктов")?

Александр: Здравствуйте, как возможен прием дома в эксплуатацию без тепла, воды, канализации? И кто это контролирует? Интересует ситуация с ЖК "Царицыно", ведь по факту там никто не живет, а все рапортуют, что все хорошо, все сдано и жильцы заселились. И кто будет выплачивать неустойку тысячам дольщикам, чьи права и договорные обязательства по 214 ФЗ нарушены?

Ольга: Мкр. Царицыно, ул. 6-я Радиальная, вл.1, застройщик "Московский комбинат хлебопродуктов". В настоящее время МКХ просрочены сроки передачи дольщикам квартир по другим корпусам. Есть опасения, что и наш корпус вовремя не сдадут!!! С момента подписания ДДУ (ноябрь 2012) до текущего времени не выстроен ни один этаж корп.1. Просьба взять под особый контроль выполнение сроков сдачи и качество сдаваемых квартир.

Андрей: Какие обязательства имеет застройщик перед соинвестором? В какой срок должны быть закончены работы и здание введено в эксплуатацию? Каким образом нужно информировать дольщиков об изменениях в сроках? Насколько может в процессе строительства измениться площадь покупаемого жилья?

Денис: День добрый. Приобрел квартиру в мкр. Царицыно. На данный момент сданы 2 дома. Еще 2 дома получат ЗОС (если уже не получили) до конца марта. Скажите, пожалуйста, каким образом дома сдаются без коммуникаций, социальной инфраструктуры и элементарной возможности нормально к ним подойти?

Александр: Константин Петрович, я являюсь дольщиком ЖК "Царицыно". Согласно ДДУ, застройщик должен был передать квартиры дольщикам 1-й очереди строительства 31.12.2012 (8й и 9й корпуса) и 31.03.2013 (7й и 10й корпуса). По факту на текущий момент только небольшая часть дольщиков 8-го корпуса подписала акты приёма-передачи квартир. В конце мая 2012 года группа инициативных дольщиков передала в Москомстройинвест коллективное обращение на Ваше имя с просьбой проконтролировать целевое использование денежных средств дольщиков, а также взять ситуацию на Ваш личный контроль для обеспечения своевременной передачи квартир дольщикам. 24.07.2012 мы получили ответ из Москомстройинвеста за подписью Вашего заместителя А.А.Гончарова с отказом проведения проверки по 7, 9 и 10-му корпусам и сообщением, что "срок реализации проекта не нарушен". Вопросы: 1) Почему (несмотря на обращения дольщиков) Москомстройинвест допустил нарушение 214-ФЗ в части сроков передачи квартир в 1-й очереди строительства ЖК "Царицыно"? 2) Какие меры будет предпринимать Москомстройинвест для предотвращения подобных ситуаций в будущем (по нашему ЖК и другим строящимся объектам)? Спасибо!

Надежда Ивановна: Константин Тимофеевич, добрый день. Мы купили квартиру в мкр. Царицыно, ул. 6-я Радиальная. Предполагалось, что микрорайон будет сдаваться с социальной инфраструктурой - четыре детских сада, две школы, поликлиника. По факту - город в одностороннем порядке отказался от всех своих обязательств по оплате строительства социалки. Ну хорошо, город у нас бедный, понимаю. Социальную нагрузку не тянет. Предлагает застройщику строить школы, сады, поликлинику за свой счет. Но ведь и землю для строительства "за свой счет" тоже не выделяет! Как это понимать? Городские власти считают, что наших детей не нужно ни учить, ни лечить? С уважением, Надежда Ивановна.

Александр: Какие функции исполняет Москомстройинвест? При каких ситуациях можно обращаться?

Александр: Здравствуйте. Спасибо Вам и Вашим сотрудникам за работу на благо дольщиков! Подскажите, пожалуйста, осуществляет ли Москомстройинвест контроль за соблюдением 214-ФЗ в процессе строительства дома (целевое использование средств дольщиков, контроль за соблюдением сроков передачи квартир по договорам долевого участия), либо полномочия Комитета ограничиваются "карательными" действиями (штрафы, предписания), когда сроки ДДУ уже нарушены?

Игорь: Здравствуйте, Константин Тимофеевич! Вы, как руководитель органа исполнительной власти, ставите перед собой цели и задачи, показатели эффективности и результативности (KPI), которых Вы (орган власти) должны достигнуть. Хотелось бы услышать Ваши цели и задачи, показатели по такой важной функции Москомстройинвеста (исходя из его Положения о Москомстройинвестве), как осуществление контроля и надзора за соблюдением законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в объеме полномочий, установленных субъекту РФ. В рамках реализации крупных инвестиционных проектов по контрактам с инвесторами это особенно актуально. Сейчас одним из наиболее крупных текущих проектов в Москве является застройка промзоны Московского комбината хлебопродуктов (мкр. Царицыно). Обращаясь к Вам как дольщик этого проекта, хочу узнать Ваше видение эффективности Москомстройинвеста в контроле объекта Царицыно. Я и другие дольщики неоднократно обращались в Москомстройинвест, но кроме отписок ничего не получали. С уважением, Игорь.

Юрий: Здравствуйте, уважаемый Константин Петрович! Можете меня «поздравить», ровно через три я пополню ряды обманутых дольщиков. Два года назад между мною и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. 7. «ЖК "Царицыно». Согласно условиям договора, срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 марта 2013 г. В настоящее время объект в эксплуатацию не введен, отсутствует электроснабжение, канализация, отопление и водоснабжение. Места общего пользования не отделаны, отсутствуют подъездные пути. В связи с этим считаю себя обманутым. Я - отец троих детей. Мои дети часто меня спрашивают, когда мы будем жить в новой, большой квартире? Константин Петрович, переадресовываю их вопрос Вам. КОГДА…? Когда ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» выполнит свои обязательства передо мной, моими детьми и еще сотней других дольщиков?